Наша компания осуществляет продажу коттеджей и земельных участков без подряда под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Мелечкино. Поселок расположен на Пятницком шоссе в Солнечногорском муниципальном районе Московской области. Рядом с Мелечкино находятся деревни Соколово, Трусово, Миронцево и Маслово. Общая площадь коттеджного поселка составляет около 30 Га.

Характеристики поселка

Инфраструктура. В коттеджном поселке Мелечкино работают кафе, аптека, продовольственные и хозяйственные магазины. Территория возле домов оборудована гостевыми парковками, зонами отдыха и досуга, спортивными и детскими площадками. Жители коттеджного поселка могут отдохнуть на пляжах Истринского водохранилища, которое расположено в Московской области в 10 км по Пятницкому шоссе. Также вблизи Мелечкино находятся дом отдыха "Компонент", Дачный отель "Истра Холидей" (Istra Holiday) и крупные коттеджные поселки Подмосковья - "Истраград", "Субботино", "Гринвич".

Экология. Коттеджный поселок расположен в одном из самых экологически чистых регионов Подмосковья – Солнечногорском районе. Около 50% его территории занимают смешанные леса, 4% – реки, озера и водохранилища. Рядом с Мелечкино находится сосновый бор, который обеспечивает свежий и чистый воздух. Вокруг коттеджного поселка в Подмосковье отсутствуют вредные производства.

Транспортная доступность. Коттеджный поселок в Подмосковье расположен в 43 километрах от МКАД. К Мелечкино подходят Пятницкое, Волоколамское и Ленинградское шоссе. Из столицы до коттеджного поселка можно добраться на общественном транспорте – на электричке до г. Солнечногорск, далее – на автобусе №21 по Пятницкому шоссе. На данный момент ведется строительство скоростной автомагистрали Москва – Санкт-Петербург, которое планируется закончить в 2014 году. Одна из развязок будет размещена на пересечении с Пятницким шоссе в нескольких километрах от коттеджного поселка. Благодаря этому от Мелечкино до столицы можно будет добраться за 30-40 минут.

Безопасность. Территория коттеджного поселка в Московской области огорожена и круглосуточно охраняется. На въезде в поселок расположен контрольно-пропускной пункт.

Коммуникации. К коттеджам и земельным участкам подведены газ, вода и сеть центральной канализации. На территории поселка проведено электричество (выходная мощность трансформатора составляет 630 кВт).

Дороги. К каждому дому на Пятницком шоссе проложена дорога из бетонных плит шириной 4,5 метра со скошенными и загрунтованными стыками. После застройки улиц коттеджного поселка плиты будут заменены на асфальт.

Наши предложения

Участки. В коттеджном поселке осуществляется продажа земли с готовыми или находящимися на стадии строительства домами, а также участков без подряда. Площадь составляет от 10 до 25 соток с возможностью объединения нескольких участков. Компания предлагает земельные участки в коттеджном поселке Мелечкино с подведенными коммуникациями.

Подряд – это договор, по которому продавец земельного участка обязуется за свой риск выполнить строительные работы для заказчика, а покупатель - принять и оплатить их. Приобретая земельный участок на Пятницком шоссе без подряда, клиент получает возможность самостоятельно выбрать строительную организацию, проект будущего коттеджа, а также контролировать сроки возведения своего дома в Подмосковье.

Коттеджи. Представляют собой одноквартирные жилые дома с земельным участком. В коттеджном поселке на Пятницком шоссе можно купить жилье площадью от 145 до 250 квадратных метров.

Компания осуществляет продажу загородных домов в коттеджном поселке Мелечкино, построенных по технологии "монолит-кирпич". Стены коттеджей возводятся из 2 рядов кирпича с прослойкой утеплителя. Межэтажные перекрытия дома и лестницы - монолитные. Жилье в поселке на Пятницком шоссе строится в 2 этажа, сдается с внутренними перегородками под отделку. Можно купить коттедж, в котором предусмотрены 3 или 4 спальни, гостиная, холл, кухня-столовая, террасы, котельная, хозяйственные помещения. В домах в коттеджном поселке на Пятницком шоссе разводится отопление по периметру, устанавливаются газовые котлы и электросчетчики. Компания осуществляет продажу коттеджей с гаражами или навесами под машину.

Преимущества сотрудничества

Сотрудничество с нашей компанией имеет следующие преимущества:

• возможность приобрести коттедж в рассрочку. Компания предлагает купить недвижимость в коттеджном поселке с выплатой денежных средств по частям. Продажа недвижимости в Подмосковье в рассрочку предполагает внесение 50% стоимости на момент заключения договора, 30% - при полной готовности фундамента и 20% - во время сдачи коттеджа в эксплуатацию;
• комплексность услуг. Специалисты компании осуществляют сопровождение сделки купли-продажи коттеджей и земли в поселке Мелечкино, а также предлагают помощь в выборе подрядчика. В комплекс услуг входит подготовка пакета документов, предоставление консультаций, организация взаиморасчетов между сторонами, государственная регистрация прав собственности на дом или участок в Подмосковье;
• соблюдение законодательства при проведении сделки. Продажа участков и коттеджей в коттеджном поселке, расположенном на Пятницком шоссе, осуществляется в соответствии с Гражданским, Земельным и Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом РФ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 27 июля 2007 г. Реализация недвижимости с выплатой средств по частям регулируется Приказом ФНС N САЭ-3-19/798 «Об утверждении порядка организации работы по предоставлению отсрочки, рассрочки, инвестиционного налогового кредита по уплате налогов и сборов» и иными нормативно-правовыми актами;
• прозрачность сделки. Специалисты компании предоставляют клиентам необходимую информацию о ходе сделки купли-продажи недвижимости в коттеджном поселке Мелечкино. На сайте можно ознакомиться с подробными характеристиками зданий, планом местности, проектом электрификации, а также документами, в которых указаны технические условия по газификации коттеджного поселка, расположенного в Московской области на Пятницком шоссе.

Основные документы на ИЖС

Строительство коттеджей в поселке Мелечкино, расположенном в Подмосковье на Пятницком шоссе, осуществляется на основе следующей документации.

Разрешение на застройку

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство коттеджей высотой не более трех этажей, рассчитанных на проживание одной семьи, осуществляется без разработки архитектурного проекта. Проектная документация может быть предоставлена в муниципальные органы по желанию застройщика.

Технический паспорт БТИ

В бюро технической инвентаризации (БТИ) осуществляется регистрация или учет готовых домов, которые относятся к категории жилых.

Технический паспорт требуется для оформления сделки купли-продажи коттеджа в поселке в Подмосковье. Документ содержит информацию о местоположении дома (округ, район и т.п.), а также поэтажный план и экспликацию помещений. Технический паспорт не имеет ограничения срока действия. Раз в пять лет БТИ проводит инвентаризацию для внесения в документ соответствующих изменений.

Справка о присвоении почтового адреса

Почтовый адрес жилью в коттеджном поселке Московской области присваивается органом местного самоуправления. Получение индекса осуществляется на основании письменного заявления собственника загородной недвижимости, а также дополнительных документов (например, свидетельства на право собственности, технического паспорта БТИ и т.д.).

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт является одним из элементов формирующейся системы учета имущества в РФ. Представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, в котором фиксируются сведения об объекте, необходимые для регистрации прав собственности на коттедж или земельный участок в поселке Подмосковья и проведения операций с ним.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

На основании Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод в эксплуатацию – это документ, подтверждающий факт окончания строительства, реконструкции или капитального ремонта загородного дома в соответствии с разрешением на застройку. Фиксирует соответствие возводимого, реконструированного или отремонтированного жилья в коттеджном поселке проектной документации.

Свидетельство о праве собственности

Наличие данного документа обеспечивает владение, пользование и распоряжение недвижимостью в коттеджном поселке на Пятницком шоссе. Свидетельство содержит информацию о собственнике, описание дома, сведения о возможных ограничениях в использовании и наличии обременений.

Получить дополнительную информацию об условиях продажи земельных участков и домов в коттеджном поселке, расположенном в Подмосковье на Пятницком шоссе, можно по телефонам +7(4962) 63-86-63, +7 905 544-66-33.